Le régime d'accession à la propriété une analyse théorique de son impact sur la demande de logement

Abstract

Ce travail établit des bases afin d'analyser, via les RÉER, l'effet du Régime d'accession à la propriété sur la demande de logement. L'étude est théorique et basée sur un modèle de cycle vital en temps continu ajusté à la demande de logement. Sous certaines hypothèses, nous en venons à montrer que la participation au Régime d'accession à la propriété permet un gain de richesse face à la situation alternative où le ménage ne participe pas. Nous montrons également que si le ménage augmente le montant retiré dans le cadre du RAP, alors il consommera plus de capital résidentiel. La consommation des biens autres que le logement augmentera si le ménage a la possibilité d'épargner, tandis que dans le cas contraire elle diminuera. Un résultat intéressant est que le taux pertinent pour l'accumulation de l'épargne devient le taux d'intérêt réel net, découlant de l'ajout des RÉER comme moyen alternatif d'épargne. L'effet de l'inflation sur la demande de logement dans un tel modèle est indéterminé.